Schwellenlos, altersgerecht, Neubau – Bungalow zum Erstbezug

Dieser stilvolle Neubau-Bungalow bietet Ihnen auf ca. 120,44 m² Wohnfläche (inkl. antl. Terrasse) ein modernes, schwellenloses und altersgerechtes Zuhause. Die barrierearme Bauweise garantiert ein angenehmes Wohnen für jedes Lebensalter und ermöglicht höchste Flexibilität.

Der offene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lässt viel Raum für persönliche Einrichtungsideen.
Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Ein Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für ein frisches, angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, welcher als einladender Essbereich und Arbeitsplatz dienen könnte. Bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen wunderbaren Ausblick auf die Außenanlage.

Der Bungalow wird in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz. Die dreifach isolierverglasten Fenster bieten nicht nur optimalen Schallschutz, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung. Die integrierte Beschattung sorgt zudem für angenehme Temperaturen im Sommer und Sichtschutz. Für die umweltfreundliche Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Die Außenanlage wird mit einer sonnigen Terrasse in Süd-/Westausrichtung und einem Garten gestaltet. Ideal, um den Sommer im Freien zu genießen oder einfach zu entspannen. Ein Carport sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, noch eigene Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung des Hauses einzubringen: Im Bereich der Sanitärausstattung, Bodenbeläge und Fliesen können Sie Ihre persönlichen Vorlieben verwirklichen und das Haus nach Ihrem Geschmack gestalten.

Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen und Grundrisse nicht der Realität entsprechen. Diese Inhalte dienen lediglich als Hilfestellung, um eine bessere Vorstellung des Hauses zu vermitteln. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Abweichungen zwischen den dargestellten Inhalten und der tatsächlichen Ausführung können auftreten.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Aletshausen, einem charmanten Ort im Landkreis Günzburg, in der Region Bayerisch Schwaben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus, die für Ruhe und Erholung sorgt.

Aletshausen bietet eine gute Anbindung an die Städte wie Krumbach, Günzburg, Mindelheim und Ulm, sodass sowohl Pendler als auch Familien von einer praktischen Verkehrsanbindung profitieren. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Bahnnetz, während die Autobahnen A7, A8 und A96 in etwa 20-30 Minuten erreichbar sind.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zum Entdecken der wunderschönen Natur und der umliegenden Landschaft einladen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da neben mehreren Kindergärten und Schulen auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Die Grundversorgung in der Umgebung ist ebenfalls gut: Lebensmittelgeschäfte, Banken und Restaurants sind gut erreichbar, auch medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Aletshausen vereint ländliches Flair mit einer modernen, familienfreundlichen Infrastruktur – eine ideale Kombination für alle, die das Leben in der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an größere Städte / Gemeinden verzichten zu müssen.

Energiebedarfsausweis
Luft-Wasserwärmepumpe
31,5 kWh /(m²a)
gültig bis 02.03.2035