Charmantes Einfamilienhaus mit ELW, großzügigem Nebengebäude und herrlichen Garten

Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer einladenden Küche, angrenzender Speis sowie einem Technikraum, der zugleich als Waschküche dient.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad en Suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderbad mit Wanne, WC und Waschbecken sorgen für ausreichend Platz und Komfort. Ein ehemals als Badezimmer genutzter Raum dient aktuell als praktischer Stauraum – ideal etwa für Staubsauger und Haushaltsutensilien. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer; zusätzlich steht ein großer Dachboden zur Verfügung, der – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – potenziell zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Haus ist teilunterkellert, der kleine Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizöltanks befinden sich im ehemaligen Stallteil des Hauses.
Zur Unterstützung der Refinanzierung steht die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Stahlaußentreppe zur Verfügung. Mit rund 34 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal zur Vermietung an Monteure oder für die kurzzeitige Vermietung. Die geplante Raumaufteilung erlaubt eine Wohnküche, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der derzeitige „Rohbaustand“ erlaubt einen Ausbau nach eigenem Geschmack und Stil.
Das Anwesen verfügt zudem über ein großzügiges Nebengebäude mit zwei Einzelgaragen, zusätzlicher Abstell- oder Lagerfläche, einer weiteren Garage sowie einer Werkstatt mit Nebenraum. Hier lassen sich vielfältige Hobbys oder gewerbliche Nutzungen verwirklichen – etwa durch die mögliche Installation einer Kfz-Hebebühne oder das Abstellen eines Wohnmobils.

Der straßenabgewandte Garten bietet mit seinem alten Baumbestand, einem Treibhaus und reichlich Platz zur individuellen Gestaltung eine grüne Oase der Ruhe und Erholung.

Die Immobilie befindet sich in der bayerisch-schwäbischen Gemeinde Burtenbach.

Die Marktgemeinde liegt im Landkreis Günzburg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte wie Krumbach, Günzburg, Augsburg und Ulm. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Der Autobahnanschluss zur A8 in Jettingen-Scheppach ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Natur und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben machen Burtenbach zudem zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Energiebedarfsausweis
409 kWh /(m²a)
Ölzentralheizung BJ 1997
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 221.01.2035