Baugrundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Krumbach, welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben bietet. Auf dem Grundstück sind Einzelhäuser für Wohngebäude, für Geschäfts- und Bürogebäude oder Betriebe des Beherbergungsgewerbes zulässig, was es besonders flexibel und für verschiedene Nutzungskonzepte interessant macht.

Die zulässige Hauptfirstrichtung des Gebäudes kann entweder nach „Süd/Nord“ oder „Ost/West“ ausgerichtet werden, wodurch flexible Planungsmöglichkeiten geboten werden.
Mit einer maximalen Grundfläche von 264,8 m² (GRZ=0,4) und einer maximalen Geschossfläche von 529,6 m² (GFZ=0,8) haben Sie ausreichend Raum, um Ihre Bauvorhaben umzusetzen. Diese großzügigen Vorgaben ermöglichen es, das Bauprojekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Für das Hauptgebäude sind zwei Dacharten zulässig: Ein Satteldach mit einer Dachneigung von 15° bis 48° oder ein Pultdach mit einer Neigung von 5° bis 15°. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 10 Meter. Zudem dürfen maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden, wobei bei einem Satteldach das oberste Vollgeschoss im Dachgeschoss untergebracht werden muss.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen, es sind alle wichtigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telefon bereits angeschlossen. Zudem befinden sich zwei Kontrollschächte für das Abwassertrennsystem bereits auf dem Grundstück, was eine unkomplizierte Anbindung an die Infrastruktur ermöglicht.

Auf dem Grundstück liegt kein Bauzwang.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Baupläne nach Ihren Vorstellungen.

Eckdaten des Bebauungsplanes im Überblick:

– Wohngebäude
– Geschäfts- und Bürogebäude
– Betriebe des Beherbergungsgewerbes
– GRZ = 0,4
– GFZ = 0,8
– Satteldach, Pultdach
– II = max. zwei Vollgeschosse bei Pultdach
– IIa = max. zwei Vollgeschosse, wobei das oberste Vollgeschoss im Dachgeschoss liegen muss
– Gesamthöhe 10 Meter
– DN 15° – 48° für Hauptgebäude mit Dachform Satteldach
– DN 5° – 15° für Hauptgebäude mit Dachform Pultdach
– Einzelhäuser
– Hauptfirstrichtung „Süd / Nord“ oder „Ost / West“

Krumbach, eine charmante Kleinstadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg, überzeugt mit einer ausgezeichneten Lebensqualität und einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und ihre attraktive Lage, die sowohl Erholung als auch praktische Annehmlichkeiten bietet.

Krumbach verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahnen A7, A8 und A96 sind die Städte Augsburg und Ulm schnell erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit des Großraums München und Stuttgart ermöglicht. Die Bundesstraßen B16 und B300 kreuzen ebenfalls in Krumbach.
Zudem ist Krumbach durch den öffentlichen Nahverkehr gut an die Umgebung angebunden. Die Bahnstation in Krumbach bietet regelmäßige Verbindungen, die die Mobilität in der Region gewährleisten.

Für Familien ist Krumbach besonders attraktiv, da es eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen gibt. Die Stadt bietet mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was eine hervorragende frühkindliche Betreuung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es weiterführende Schulen, wie die Mittelschule, Realschule und das Gymnasium, die den Schülern eine umfassende Ausbildung bieten. Ebenso steht eine Fach- und Berufsoberschule (FOS / BOS) im Ort zur Verfügung.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Neben dem Standort der Kreiskliniken sind mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte vor Ort, sodass die Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Auch Apotheke befindet sich in der Stadt.

In Krumbach und Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Besonders hervorzuheben ist das Krumbacher Freibad, das im Sommer eine willkommene Abkühlung bietet und mit seinen modernen Einrichtungen und großzügigen Liegeflächen ideal für Familien ist. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Stadt bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, auf denen regionale Produkte angeboten werden. Die örtliche Gastronomie sorgt mit traditionellen Gerichten und internationalen Spezialitäten für kulinarische Vielfalt.

Fazit: Krumbach bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Mit einer sehr guten Infrastruktur, einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen, einer soliden Gesundheitsversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung suchen.