Charmante 4-Zimmerwohnung in super Lage

Charmante 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses

Diese stilvolle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet Ihnen auf über 100 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der ansprechende Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Zusätzlich gibt es ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Büro, Hauswirtschaftsraum oder für andere Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Badezimmerangebot ab.

Die mögliche Nutzung des Gartens bietet Ihnen die Möglichkeit, an schönen Tagen draußen zu entspannen und die Natur zu genießen. Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen.

Thannhausen, im Landkreis Günzburg, liegt idyllisch im südwestlichen Teil von Bayern und besticht durch seine ländliche Ruhe sowie eine gute Anbindung an größere Städte. Der liebevolle Ort befindet sich etwa, 10 Kilometer westlich von Krumbach, ca. 20 Kilometer nordwestlich von Günzburg und rund 30 Kilometer südlich von Augsburg, was ihn sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv macht.

Thannhausen ist ein familienfreundlicher Ort mit einer guten Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhändler und ein Wochenmarkt, der regelmäßig frische Produkte aus der Region bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag für Familien angenehm und bequem gestalten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die durch die naturnahe Lage und die ruhige Umgebung geboten wird.

Die Region ist von viel Grün und einer malerischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Zudem bieten die umliegenden Wälder und Felder einen hohen Erholungswert. Für den kulturellen Austausch und Unterhaltung sorgen lokale Veranstaltungen und eine gute Anbindung an benachbarte Städte.
Verkehrstechnisch ist Thannhausen hervorragend angebunden: Die Autobahnen A8 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung nach Augsburg, Ulm oder München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen unterstützt, die den Ort mit weiteren Regionen verknüpft.

Verbrauchsausweis
84,5 kWh/(m²)
zzgl. Warmwasser (Strom)
Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
gültig bis 27.06.2028