Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Senden

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Mit einer Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern (102,87 m² zzgl. ausgebautes Dach) verteilt auf sechs Zimmer, ein Badezimmer und einem Gäste-WC erfüllt dieses Haus beste Kriterien für ein Familienleben im Eigenheim.

Das Raumprogramm im Erdgeschoss umfasst die Küche (Einbauküche bereits inklusive) mit angrenzendem Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassen- / Gartenzugang und ein Gäste-WC.

Klassisch aufgeteilt befinden sich im Obergeschoss das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist durch das Schlafzimmer erreichbar.

Das Dachgeschoss wurde mit einem zusätzlichen Zimmer und einem kleinen Bad ausgebaut. Hierdurch ergibt sich ein toller Platz für ein Jugendzimmer oder einen Arbeitsplatz. Der Vorraum bietet weiterhin noch Fläche zum Abstellen und Lagern.

Neben der Haustechnik / Heizung und dem Heizöltank sind im Kellergeschoss eine Werkstatt, ein Lager- / Kellerraum und die Waschküche untergebracht.

Auf dem 399 m² Grundstück lädt ein ansprechender Garten und eine sonnige Südterrasse zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Gartenhütte wie auch die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Selbst vor der Garage kann noch ein zusätzliches Fahrzeug geparkt werden.

Hinweis zur Wohnfläche: Die reine Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung beträgt 102,87 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut (ca. 30 m² Wfl.).

Das Wohnhaus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung im Sendener Osten. Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von Senden fährt etwa halbstündlich ein Zug nach Ulm Hbf. und Memmingen, was gerade für Berufspendler eine hervorragende Ausgangslage darstellt.

Die bayerisch-schwäbische Stadt Senden liegt im Südwesten des Freistaats Bayern und als zweitgrößte Stadt im Westen des Landkreises Neu-Ulm. Der Autobahnanschluss zur A 7 ist in nur ca. 5 Minuten, das nahegelegene Ulm in nur ca. 15 Minuten (Hauptbahnhof) erreichbar.

Die zahlreichen Wiesen und Seen um die 23.000 Einwohnerstadt bieten viele Wander- und Radwege. Neben dem zahlreichen Angebot von Sportvereinen, Musikvereinen und Jugendgruppen bietet die Stadt ein See- und Hallenbad. Ebenso sind eine Eislaufanlage und ein Stadtpark vorhanden. Die Stadt umfasst neben zahlreichen Kindergärten ein großes Bildungswerk mit Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastwirtschaften sind fußläufig zu erreichen.

Bedarfsausweis
338,20 kWh/(m²a)
Ölzentralheizung 1991
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 25.09.2034